Technisches / Kaufmännisches Gebäudemanagement
von Wohn- und Gewerbeimmobilien
mit den Aufgabenbereichen |
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Auswahl von Mietern mit dem sich daraus
ergebenden Abschluss und Kündigung von Mietverträgen. |
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Überprüfung und Geltendmachung von
Mieterhöhungsmöglichkeiten |
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Durchführung des Mietinkassos der
Grundmiete und der zulässigen Umlagen.
Geltendmachung des dem Vermieter
zustehenden Pfandrechtes. |
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Festlegung und Führung der gesetzlich
zulässigen Mietkautionen. |
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Ermittlung und Durchführung
aller Betriebs-, Heiz- und Wasserkostenabrechnungen einschließlich
Festlegung der Verteilerschlüssel nach gesetzlich zulässigen
Verfahren. |
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Durchführung aller zur
Bewirtschaftung erforderlichen Maßnahmen. |
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Wahrnehmung der Rechte des
Auftraggebers gegenüber Mietern und Pächtern, allen Behörden und
Dienststellen, Banken und Sparkassen, Hypotheken- und Darlehnsgebern,
Lieferanten, Handwerkern. |
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Abwicklung des Schriftverkehrs
mit Mietern und Pächtern. |
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Aufstellung und Durchsetzung der
Gebrauchsregelungen, Nutzungs- und Hausordnungen. |
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Abschluss, Kündigung und
Wahrnehmung der Rechte und Pflichten von Versicherungsverträgen für
das Objekt. |
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Erledigung aller Angelegenheiten,
die zur ordnungsgemäßen Verwaltung des Miet- und Pachtobjektes
notwendig sind. |
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Erteilung von Prozessvollmachten
für Zahlungsklagen jeder Art, die sich aus dem Miet-, Pacht und
Nutzungsverhältnis ergeben, sowie Räumungsklage und schließlich
für die Durchsetzung der Rechte des Auftraggebers in Zusammenhang mit der
Verwaltung des Vertragsobjektes. Zuziehung von Anwälten nach Absprache mit
dem Auftraggeber. |
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Anlegen und laufende Führung
ordnungsgemäßer Hausabrechnung (einschl. kaufmännischer
Belegsammlung). |
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Pünktliche Zahlung aller öffentlichen
und sozialen Abgaben sowie der wiederkehrenden Leistungen. Ferner die Bezahlung
von Handwerker-, Lieferanten- und sonstigen Rechnungen und die Leistung anderer
für die Hausbewirtschaftung notwendiger Ausgaben. |
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Laufende Überwachung des
baulichen Zustandes und Vergabe notwendiger Reparaturmaßnahmen im
Einvernehmen mit dem Hauseigentümer, Zuziehung technischer Berater. |
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Abnahme der ausgeführten
Leistungen und Lieferungen sowie die Prüfung der entsprechenden Rechnungen. |
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Abschluss von Wartungsverträgen
sowie Überprüfung der vertragsgemäß damit zu erbringenden
Leistung. |
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Schriftliche Abrechnung gegenüber
den Eigentümern hinsichtlich der Einnahmen nach Zahlungssoll, gezahlten
Mieten und Umlagen sowie hinsichtlich der Ausgaben nach gezahlten Beträgen. |
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Jährliche für die
Steuererklärung verwendbare Jahresabrechnung. |
